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小區收停車費合理嗎?
2014-01-06 16:30:36   來源:塔城日報   作者:解小英   評論:0 點擊:

2013年12月23日,塔城市文軒小區居民劉先生致電本報新聞熱線稱,小區物業公司從上個月開始向小區居民收取車位費,對沒有繳納車位費的車輛,每天收取兩元錢的臨時停車費。此項收費是否合理、合法?劉先生表示懷疑 ...

2013年12月23日,塔城市文軒小區居民劉先生致電本報新聞熱線稱,小區物業公司從上個月開始向小區居民收取車位費,對沒有繳納車位費的車輛,每天收取兩元錢的臨時停車費。此項收費是否合理、合法?劉先生表示懷疑,他希望相關部門給予解答。

 業主:這不是用我們的
地掙我們的錢嗎?

2013年12月31日中午,記者在文軒小區看到,值班室門外的墻上張貼著車位收費《通知》和《文軒小區車位訂出表》。《通知》中的收費標準為“每個車位費400元,凡未交車位費者,每輛車每天2元”。

就在記者閱讀《通知》時,圍觀的小區居民張亮說:“在我們業主的公共用地上設停車位,再收我們業主的停車費,這不是用我們的地掙我們的錢嗎?”

小區居民葉女士對車位費的收取也很不滿:“以前不收費,為什么現在就要收費了呢?”

由于物業公司收取車位費,近日小區居民常與收費人員發生爭執。有居民說,車在小區里停著,大燈被碰掉了;還有居民說,車在小區停著被“劃”了……這些損失算誰的?要是物業公司出錢修車,我們就交車位費……

居民對物業收費很不滿,甚至有居民動手破壞了小區門口擋車的欄桿。

 物業公司:根據合同
收取車位費

 物業公司究竟依據什么收取車位費?

對此,記者采訪了負責該小區物業管理的塔城市金誠物業服務有限公司負責人馬辰。

馬辰說,文軒小區是地區文化體育廣播影視局職工集資建房,2012年10月12日房屋交工,業主還未入住時,根據《物業管理條例》和《業主臨時公約》等相關法規,地區文化體育廣播影視局代替小區業主委員會行使權利,與金誠物業服務有限公司簽訂了《物業管理委托合同》。

合同中“車輛行駛、停放管理”服務收費規定:“車位管理費按照每個車位每年400元收取,用于車位的清潔、修整、維護、積雪清理、小區范圍內車輛行駛道路的維護與維修。(備注:乙方為甲方提供一萬元的車位維修費用,車位的維修由甲方支付。)”

馬辰說,2013年入冬前小區業主入住率低,車輛少,公司一直沒收取車位費。現小區業主入住率近70%,每晚停車超過60輛。為規范小區車輛管理,保證車輛有序停放,2013年12月9日,公司開始依照《物業管理委托合同》收取車位費,對未交車位費的車輛,每天收取兩元的臨時停車費,只是為了促使車主盡快預定車位。

 收取車位費
有“法”可依

2012年10月,新疆維吾爾自治區發展和改革委員會與自治區住房和城鄉建設廳,聯合印發了修訂后的《新疆維吾爾自治區物業服務收費管理辦法》(以下簡稱《辦法》)。其中第十三條規定:機動車輛停放占用小區內的公共道路、公共場地的,車主應當繳納場地占用費。場地占用費由當地價格主管部門制定指導價,業主委員會與物業服務企業可在指導價范圍內協商確定場地占用費標準;未成立業主委員會的,由當地價格主管部門確定場地占用費標準。

《辦法》規定:場地占用費應當委托物業服務企業收取,物業服務企業應單獨建賬、單獨核算,其收入原則上按照業主大會的決議分配使用,也可以將收入的30%用于補償物業服務企業費用支出,70%用于住宅小區內公共區域、公共設施的專項維修、更新改造,并向全體業主(使用人)定期公布實際收入與支出情況,接受業主委員會及業主的質詢。

業主(使用人)對車輛或非機動車輛有看管要求的,應當與物業服務企業另行約定看管責任、看管費用等。
  

 相關部門:還未出臺
收取“車位費”指導價

塔城市發展和改革委員會副主任、價格監督局局長齊學良說:“‘車位費’就是《新疆維吾爾自治區物業服務收費管理辦法》中的‘場地占用費’。文軒小區收費標準(400元)是地區文化體育廣播影視局與塔城市金誠物業服務有限公司的協議定價,物價部門沒有定價,也沒有提供指導價。”

據2012年11月21日自治區下發的《關于印發<新疆維吾爾自治區物業服務收費管理辦法>的通知》要求,各地應依據本辦法結合本地實際盡快制定本地的物業服務收費管理實施辦法、相關收費指導標準和物業服務收費的備案制度等,并加強對本地區物業服務收費的監督管理。

齊學良說,我區并沒有出臺物業管理新辦法。

地區發展和改革委員會調研員梁群說:“我區的物業服務收費管理實施辦法正在審批中,具體批復時間還不能確定。”

(編輯:阿爾達克)

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